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铺专家出租转店 店铺出租与转租的区别
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店铺出租与转租的区别新手想开店选址做生意,那么肯定是需要找店了,这时候就面临着租店铺和买店铺的选择。今天小铺就来给大家解释一下店铺出租与转租的区别。以便大家在找店时能更清楚的知道自己需要的是什么。最后找到一个合适的店铺。
一、店铺转租:是指承租人(在你之前租房主的店铺的人,即转租人)把店铺租给你。这应当得到店铺产权人的同意,否则一般认为是无效的。因此,如果不是店铺产权人把店铺租给你,你应当要求跟你签租房合同的承租人去把产权人拉进来,一起在合同上签字,确认产权人他同意该项租赁。而日常生活中,所谓的铺面转让很多其实就是这种转租。
二、店铺出租:店铺产权人(应当有证,见前述)把店铺租给你,那就是叫店铺租赁,叫出租,而不是叫转租。这种租赁在租赁期限内,你完全有权安心地在店铺里开展经营,不怕产权人(即出租人)突然叫你走。归根到底,租凭店铺都应当取得产权人的同意。所以,要租,在有可能的情况下,尽量直接向产权人租。
温馨提示: 要买店铺(转让),还是租店铺,关键是看店铺的地段(长远经济效益)、租赁和买卖价格等因素来判断:
如果你买下来,你可以开个好店,或者你可以租给别人,收高额租金,不太长的时间后就可以把成本收回来,那么,买也好,还多了一间房子;
如果买不起,或者效益不那么乐观,那么就先租吧,等生意做大了,钱攒够了,再考虑买个好店铺,拿去出租。
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